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Rénover soi-même une maison en pierre!

Rénover soi-même une maison en pierre!

Rétrospective sur la rénovation complète de notre ancienne maison, et pratiquement jour par jour le récit de notre nouveau challenge : un corps de ferme avec plus de 600m² presque en ruine!


Prix pour rénover une maison

Publié par lilismiled sur 29 Janvier 2012, 11:24am

Catégories : #combien ça coûte

Je fais un petit article sur le prix que cela peut coûter en rénovation car je me suis aperçu en fouinant sur internet que c'est une question qui revient souvent!!

 

Il est vrai que je vois parfois des abérations en terme de prix alors je veux bien que si c'est fait par un professionnel ça coûte plus cher, en général par un pro il faut tripler le prix par rapport à quelqu'un qui fait par lui-même, mais quand même...

 

Je vais donc parler de prix uniquement quand on fait par soi-même vu que nous n'avons jamais fait appel à des professionnels (sauf pour faire creuser le trou de la fosse septique et son tertre d'épandage par un ami pro...)

 

Après il ne s'agit que des tarifs à titre indicatif car les prix changent souvent ...

 

Déja on m'a toujours dit que la rénovation coûtait plus cher que la construction, n'ayant pas fait construire je ne saurais dire si c'est vrai et puis cela dépend si c'est par un pro ou non...

 

Pour vous donner un ordre d'idées:

 

Avec une maison de 80 m² au sol et donc pareil à l'étage cela nous donne une maison de 160m²,

(attention je ne parle pas de surface habitable mais de la surface totale, en habitable on était à 130m²)

 

Nous sommes arrivés à faire du 400 euros par mètre carré.

 

Ce qui nous donne environ 64000 euros au total pour une maison parfaitement finie!

 

Avec ça on avait donc :

 

  • au rez de chaussée:

 

1 cuisine ouverte sur salon/salle à manger (9m²)

1 salon/salle à manger (37m²)

1 buanderie (12m²)

1 salle de bain (12m²) (meuble 2 vasques en marbre; 1 douche; 1baignoire d'angle)

1 W.C séparé

 

  • à l'étage:                                                         

1 salle de bain (2 ou 3 m²) (avec baignoire et un lavabo)

1 W.C séparé

3 chambres (11-12m²)

1 grande pièce palière (2Om²)

 

  • à l'extérieur:

1 terrasse de 25m²

1 bassin pour poissons de  3 ou 4 mètres cubes

1 clôture grillagé de 1 hectare (soit 10 000m²)

 

Il est vrai que quand on sait faire beaucoup de choses soi-même ou que l'on apprend soi-même car on ne peut pas tout savoir dès le début, c'est très économique!

 

 

Après cela dépend aussi des matériaux utilisés, si on tape dans les matériaux "écologiques" on ne tape pas du tout dans les mêmes prix...

 

Mais là au moins vous avez un ordre d'idées de ce que ça coûte en rénovation quand on fait soi-même!

 

Quelques exemples concrets:

 

  • Pour une chape de béton d'une surface de 45 m²:

on a dépensé environ 1500 euros et beaucoup d'huile de coude!!

 

  • Pour la fosse septique et son tertre d'épandage ainsi que la pompe de relevage:

il nous a fallu dépenser environ 7000 euros!!!

 

  • Pour la clôture d'1 hectare (oui je sais tout le monde n'a pas cette surface à clôturer^^):

Environ 4000 euros...

 

 

Voila je ne sais pas si ça aura renseigné certains d'entre vous mais c'est toujours bon à prendre plutôt que de lire des trucs un peu fous sur internet^^

 

 

  • Juste à cela je rajouterai qu'avant de se lancer dans la rénovation de l'ancien il faut bien mesurer:

-ce que ça va vous coûter,

car certains n'ont absolument aucune notion des prix et se retrouvent endettés à devoir vendre et ne récupèrent pas tout leur argent...

 

- que bien souvent il y a des engeulades dans le couple...lol

Oui c'est à prendre en compte car parfois ça mène au désastre car c'est très prenant, fatiguant et qu'on vient à se prendre le choux pour des âneries, donc il faut être solide mentalement et savoir que tout n'est pas rose....

 

-que malgré toute la bonne volonté du monde une maison ça ne se rénove pas en un jour,

Sans compter qu'il y a toujours des imprévus aussi bien sur la maison que financièrement...

 

Voila vous avez quelques notions avant de vous lancer dans la grande aventure de la rénovation!!

 

 

 

 

 

 

Commenter cet article

Claire 13/07/2016 10:37

Bonjour,
Je voulais avoir votre avis sur notre projet d'achat maison en pierre. On en discute avec mon conjont depuis un moment, on se dit quil faudrait peut etre se lancer... surtout qu'après 2 ans a jetter un oeil sur les offres, on pense avoir trouvé une maison qui nous plait dans notre budget.
Nous avons trouvé une maison en pierre a 80 000 € chez le notaire, négociable.
Elle est a la campagne dans un petit hameau, ce que l'on voulait.
Nous avons un petit apport de 20 000 €. Il y a des travaux a faire dedans, a première vue : ouverture du mur en pierre exterieur sur le jardin a l'arrière, fenêtre et porte a changer, un peu d'électricité et de plomberie, le carrelage dune piece de vie, la cheminée... et peut etre un acces a ajouter au grenier de 30m2, mais c'est a voir, ce nest pas prioritaire). Ce qui est bien dans cette maison, cest habitable de suite. Il y a la possibilité dune chambre en bas et il y a 2 chambres en haut. Le sol des autres pieces est en parquet et en bonne etat, on y touche pas. Les mur sont sains et propres juste a refaire la tapisserie. On ne souhaite pas changer les espaces, surface pièces. Sauf un mur a abattre mais on peut le faire nous même, on est un peu bricoleur. La toiture et la charpente sont en bonne état, pas neuf mais on ne touche pas la toiture, on est tranquille pour un moment.

A votre avis, est ce que le buget travaux passe dans le pret a taux zero?
Est ce que financièrement on est trop juste? (20 000 €).
Mon conjoint, travail dans la maintenance électrique. Il est bricoleur mais ne pourra pas tout faire lui même. Nous avons des amis plombier, qui nous donnerons des conseils.

A première vue, quest ce que vous en pensez?
Claire de bretagne ;)

lilismiled 13/07/2016 22:39

bonjour Claire, d'habitude ce genre de message m'est adressé par le formulaire de contact qui permets de m'écrire en privé, donc si vous voulez je pourrais supprimer votre message des "commentaires" afin que tout le monde n'y ai pas accès : donc je vais essayer de vous répondre: alors déjà pour le prêt à taux zéro je ne peux pas vous répondre étant donné que nous n'y avons pas fait appel car nous ne remplissons jamais les critères puisqu'il faut faire appel à des professionnels où en tous cas c'était comme ça avant, et c'est vrai que cela change tout le temps!!!
Ensuite pour ce qui est de votre budget travaux pour ce que vous semblez vouloir faire je dirais que c'est tout a fait correct, sauf que vous ne me dites pas combien de portes et fenêtres vous voulez changer mais bon même en changeant beaucoup de menuiseries ça devrait largement le faire si vous ne faites pas appel a des pros sinon la facture va vite grimper c'est sur!
voila j'espère vous avoir renseigner a bientot sur le blog! :D

Lejeune 28/06/2016 20:28

Bonjour, Nous aimerions acheter une maison en pierre en Bretagne et la retaper nous même. Pour ce qui est de votre premier projet de rénovation, qui vous a coûté 64000 euros environ, est-ce que vous aviez eu à refaire la toiture? Merci de votre réponse, et bon courage pour votre projet en cours. Emilie

lilismiled 28/06/2016 20:36

bonjour,
oui effectivement nous avons refait toute la toiture en tuiles, nous avons changé quelques chevrons également.
merci beaucoup a bientôt sur le blog! :)

GL 17/03/2015 13:05

Bonjour,
J'ai parcouru votre blog et j'ai vu que vous vous êtes lancé dans un deuxième projet beaucoup plus conséquent. Par contre j'aurais aimé savoir combien avez vous budgété ce deuxième projet qui est beaucoup plus grand sachant que vous aviez eu une première expérience? cette question car je suis également sur un projet de restauration d'une ferme... Merci pour vos réponses et votre partage d'expérience. GL

lilismiled 17/03/2015 22:45

bonjour, oui effectivement le projet est beaucoup plus ambitieux que notre première maison, et bien niveau budget nous savions quel était le maximum que l'on pouvait emprunter donc on a pris le prix de la maison et le reste pour les travaux sachant que de toute façon nous n'aurions pas assez d'argent pour finir la maison!
Pour vous donner une idée nous avons emprunté seulement 24 000 euros de plus que pour la première maison alors que la maison elle même a coûté 30 000 euros de plus que la première!
Donc c'est comme si on avait emprunté moins d'argent pour les travaux de ce gros projet que pour la première maison, mais nous avions la plus value de la vente de la maison donc ça aide un peu^^!
Mais nous allons ré-emprunter de l'argent maintenant que les taux ont baissé!
Disons que pour la première maison nous avons du mettre 60 000 euros de travaux et que pour celle-ci nous allons devoir mettre dans les 95 000 euros de travaux pour avoir le rez de chaussée et l'étage!

voila j'espère vous avoir éclairé!

carrelage haute-savoie 27/02/2015 18:33

cc , j'aime bien votre blog , ça m'aide à me divertir un peu de temps en temps :)

lilismiled 04/03/2015 22:41

Très honnêtement à moins d'avoir de très bons prix par les fournisseurs de matériaux ça risque d'être un peu juste pour réussir à faire du 400/500 euros du mètre carré... y'a toujours des imprévus sur un chantier... Après je ne peux pas vous dire si c'est un bon prix car je ne sais pas dans quel état se trouve la maison, mais pour vous faire une idée oui vous pouvez compter "en gros" de cette manière ;)

mathieu 03/03/2015 12:00

bonjour oui j ai vu pour les prix par un pro on ma dit entre 800 a 1000 euro le m3
et si je le fait entre 400 a 500 euro le m3
car mon frère et maçon il ma dit ses les tarif
on a regarde 170m3 x500 euro 85000 +90000 la maison sa reviens a 175000 euro maison de 170 m3 + 50 m3 un garage + 60 m3 de comble sa reste correcte le prix non?

lilismiled 02/03/2015 18:38

bonjour, dans les 64000 euros de travaux il y avait les fenêtres mais pas les volets roulants, et puis de nos jours les prix ont augmenté, notre première rénovation date de 2006 donc en 9 ans les prix ont beaucoup augmentés!
bon courage a bientot!

mathieu 01/03/2015 23:19

bonsoir je suis entrain de regarde une maison en pierre environ 220 m3 plus un grenier de 60 m3.sur un terrain de 700 a 800 environ
les murs sont bon et le toit et neuf.
moi je voulais savoir quand tu a rénover ta maison dans les 64000 de travaux il y a les fenêtre et voler roulent compris merci de ta rep
sur les 220 m3 je vais rénover environ 60 m3 a 80m3 car j ai que 22 ans et je sait que la banque me prêt environ 130000 a 140000 euro

lilismiled 27/02/2015 18:52

bonjour, je suis heureuse de vous divertir même si je ne sais pas dans quel sens je dois le prendre! lol

Teodor Bita 03/01/2015 11:40

En tant que professionnel, je ai tout le respect pour vous. Je aime voir les gens qui veulent faire quelque chose et je l'apprécie. Malheureusement, certains ne ont pas les compétences nécessaires pour faire ce que vous avez fait. D'autres encore préfèrent payer.
Vous avez raison, la plupart des entreprises auriez triplé le prix. Mais ne oubliez pas qu'une entreprise doit couvrir travail, payer des impôts ... Et pourtant, une maison peut être fait seulement avec double prix quand ils veulent.

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